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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PREMSTÄTTEN: ANLEGERWOHNUNG TOP 41 MIT 2 ZIMMERN UND 40,97 M² (OASIS PREMSTÄTTEN)
Top 41 im Projekt „Oasis Premstätten“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,97 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoß; Adresse: Mitterstraße, 8141 Premstätten. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 8 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2169
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 41, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 183.512 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 40,97 m² (Nutzfläche ca. 42,62 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 8 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 469 € netto pro Monat (rund 5.626 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 4.479 €. Im Vergleich aller 12 Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ (Schnitt rund 4.217 €/m²) liegt sie rund 6 % darüber. Mit 183.512 € gehört sie zu den günstigsten Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“: 2 von 12 Wohnungen in unserem Angebot kosten genau so viel. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ haben ca. 40,62 bis 90,25 m², 2 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,1 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Oasis Premstätten“ liegt bei 3,0 bis 3,4 %.
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DAS PROJEKT
Die zehn Wohnungen von Oasis Premstätten liegen in der Mitterstraße in 8141 Premstätten südlich von Graz und wurden im Jahr 2022 fertiggestellt. Sie haben zwei bis drei Zimmer und Wohnflächen zwischen 42 und 63 m².
Die Grundrisse sind funktional angelegt. Zu den Wohnungen gehören ein Balkon oder eine Terrasse, teilweise auch ein Eigengarten; eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.
Premstätten gehört zu den steirischen Gemeinden mit dem raschesten Wachstum, verfügt über eine sehr gute Anbindung nach Graz und hat in der Region zahlreiche Unternehmen. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Tiefgarage vorhanden
• Sehr gute Anbindung nach Graz
• Balkon oder Terrasse, teils Eigengarten
• Fertiggestellt im Jahr 2022
• 10 Wohnungen mit 42 bis 63 m²
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2169; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Oasis Premstätten“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 40,97 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 8 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2169).
Lage LAGE: MITTERSTRASSE, 8141 PREMSTÄTTEN
Die Wohnanlage befindet sich in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde wächst im steirischen Vergleich besonders rasch. Graz ist von hier aus sehr gut erreichbar, und in der Region sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was den Standort für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt dennoch in Stadtnähe.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m
• Hauptplatz Graz: rund 11,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 11,4 km
• Flughafen Graz: rund 3,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2169). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 183.512 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2169 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
753 |
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