Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung OASIS SEIERSBERG, TOP 08: 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 68,36 M², 1. OBERGESCHOSS
Top 08 im Projekt „Oasis Seiersberg“ ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,36 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoß; Adresse: Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka. Die Nutzfläche beträgt ca. 71,24 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 11,52 m², Kellerabteil mit ca. 6,90 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2019. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
MÖGLICHE MIETER
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2173
• Projekt: Oasis Seiersberg, Top 08, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 268.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 68,36 m² (Nutzfläche ca. 71,24 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,52 m², Kellerabteil ca. 6,90 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 717 € netto pro Monat (rund 8.606 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
DAS PROJEKT
Die Wohnung liegt in einem Wohnpark am südlichen Stadtrand von Graz in Seiersberg-Pirka, der aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht und 2019 fertiggestellt wurde. Sie hat 71 m², drei Zimmer und Küche, der Kaufpreis beträgt € 268.900.
Im ersten Obergeschoß befinden sich ein offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein großzügiger Balkon. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Sie zählt zu den Bestandsimmobilien.
Das Objekt ist derzeit vermietet und als Bestandsobjekt sofort verfügbar. Die Anlage ist von Grün umgeben und verfügt nach den Projektunterlagen über eine gute Infrastruktur.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Gesundheit: Apotheke rund 1,1 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 200 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 300 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 550 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 640 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Wohnpark, fertiggestellt 2019
• Kaufpreis € 268.900
• Derzeit vermietet, sofort verfügbar
• Dreizimmerwohnung mit 71 m² im ersten Obergeschoß
• Großzügiger Balkon, Stellplatz inklusive
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2173 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 68,36 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,52 m²
• Kellerabteil ca. 6,90 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Großzügiger Balkon
• Abstellraum und Vorraum
• Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2173).
Lage LAGE: ESTARICGASSE, 8054 SEIERSBERG-PIRKA
Der Wohnpark liegt in der Estaricgasse in 8054 Seiersberg-Pirka, am südlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Projektunterlagen beschreiben die Infrastruktur als hervorragend und die Verkehrsanbindung als sehr gut. Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß dieser Anlage und verfügt über einen großzügigen Balkon.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 300 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 200 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,1 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 550 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 640 m
• Einkaufszentrum „Shopping City Seiersberg“: rund 2,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 9,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 8,8 km
• Flughafen Graz: rund 3,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2173). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 268.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2173 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
38,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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