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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung OASIS UHLANDGASSE, TOP 15: 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 60,98 M², 2. OBERGESCHOSS
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 15, hat ca. 60,98 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Oasis Uhlandgasse“ (Uhlandgasse, 8010 Graz-St. Leonhard). Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 6,78 m² und Kellerabteil mit ca. 2,30 m². Geplante Fertigstellung: 12/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Mit drei Zimmern spricht die Wohnung kleine Familien und Paare mit Homeoffice an. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2234
• Projekt: Oasis Uhlandgasse, Top 15, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 458.082 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 60,98 m² (Nutzfläche ca. 64,4 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,78 m², Kellerabteil ca. 2,30 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 845 € netto pro Monat (rund 10.140 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2027
ÜBER DAS PROJEKT
Oasis Uhlandgasse entsteht als Neubau in der Uhlandgasse in 8010 Graz-St. Leonhard; die Fertigstellung ist für Dezember 2027 vorgesehen. Geplant sind 37 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern und Wohnflächen von 28 bis 148 m², von der kompakten Citywohnung bis zur Familienwohnung.
Die Grundrisse sind durchdacht geplant. Zu den Wohnungen gehören überwiegend Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoß Eigengärten. Ein begrünter Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum, Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile sind im Haus vorgesehen.
Beheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung, barrierefreie Personenaufzüge erschließen das Gebäude. Geplant ist eine Massivbauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern mit Alu-Deckschale; Rollläden und Raffstores werden elektrisch angesteuert.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „dm“: rund 540 m
• Gesundheit: Apotheke rund 310 m, Arztpraxis rund 60 m (271 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,5 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Mandellstraße“ rund 50 m, Bus „Mandellstraße“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Bio-Laden Matzer“ rund 20 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Technische Universität rund 350 m entfernt
• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027
• 37 Wohnungen von 28 bis 148 m²
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Straßenbahn rund 70 m, Bushaltestelle rund 50 m
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Schnitt der 18 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Oasis Uhlandgasse“ liegt bei rund 7.665 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 7.512 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „Oasis Uhlandgasse“ reichen in unserem Angebot von 184.804 bis 589.938 €; diese Wohnung liegt mit 458.082 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 27,25 bis 76,23 m², 18 davon haben wie diese drei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 2,2 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Oasis Uhlandgasse“ liegt bei 2,0 bis 6,9 %.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2234 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 45 Wohnungen des Projekts „Oasis Uhlandgasse“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 60,98 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,78 m²
• Kellerabteil ca. 2,30 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Holzfenster mit Alu-Deckschale
• Rollläden und Raffstores mit elektrischem Antrieb
• Überwiegend Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoß Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2234).
Lage LAGE: UHLANDGASSE, 8010 GRAZ-ST. LEONHARD
Der Grazer Stadtteil St. Leonhard liegt unmittelbar beim Stadtzentrum und ist von Grünflächen geprägt. Der Hauptplatz von Graz liegt etwa 1,3 km entfernt.
Die Technische Universität ist rund 350 m entfernt, zudem liegen mehrere Fakultäten der Universität Graz sowie Theater und Veranstaltungsorte nahe.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Mandellstraße“ rund 50 m, Bus „Mandellstraße“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Bio-Laden Matzer“ rund 20 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 540 m
• Gesundheit: Apotheke rund 310 m, Arztpraxis rund 60 m (271 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 100 m, Schule „Volksschule Nibelungengasse“ rund 300 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 750 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Technikerpark“ rund 140 m, Fitnessstudio rund 360 m, 51 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 540 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,7 km
• Flughafen Graz: rund 8,4 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2234). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2027, Übergabe voraussichtlich 31.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 458.082 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2234 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
37,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,77 |
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