Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 1 IN MÜHLDORF B. FELDBACH: 2 ZIMMER, 41,54 M² UND RUND 24,88 M² FREIFLÄCHE
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 1, hat ca. 41,54 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Remlerweg 10“ (Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach). Die Nutzfläche beträgt ca. 44,03 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 24,88 m², Kellerabteil mit ca. 1,66 m² und Kfz-Stellplatz. Draußen stehen zusammen rund 24,88 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2247
• Projekt: Remlerweg 10, Top 1, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 134.726 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 41,54 m² (Nutzfläche ca. 44,03 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 24,88 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 397 € netto pro Monat (rund 4.765 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ liegt bei rund 3.168 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 3.243 €/m² und liegt damit rund 2 % darüber. Beim Kaufpreis ist sie die günstigste von 4 Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 41,54 bis 52,55 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,5 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Remlerweg 10“ liegt bei 3,5 bis 3,7 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DAS PROJEKT
Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde im März 2016 fertiggestellt. Es besteht aus drei mehrgeschossigen Wohngebäuden, in denen sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m² und jeweils zwei Zimmern zum Kauf stehen.
Die Räume haben eine Höhe von 270 cm, und aus den Wohnungen bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, einen Balkon oder einen Garten, einen Kellerersatzraum und einen Parkplatz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme.
Eine Küche ist in den Wohnungen vorhanden. Der Kaufpreis beginnt bei € 122.326.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Dachterrasse, Balkon oder Garten sowie Parkplatz je Wohnung
• Sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m², je zwei Zimmer
• Raumhöhe 270 cm, Ausblick über Feldbach
• Kaufpreis ab € 122.326
• Fertigstellung im März 2016
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2247; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Remlerweg 10“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,54 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 24,88 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Raumhöhe von 270 cm
• Dachterrasse, Balkon oder Garten
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
• Beheizung mit Gastherme
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2247).
Lage LAGE: REMLERWEG, 8330 MÜHLDORF B. FELDBACH
Der Remlerweg liegt in Mühldorf bei Feldbach, in der Südoststeiermark und am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Feldbach hat sich zuletzt zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Steirisches Vulkanland entwickelt und gilt zugleich als Schul- und Einkaufsstadt. Die Wohnungen bieten einen Ausblick über Feldbach.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,6 km entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2247). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 134.726 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2247 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
47,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,81 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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