Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 3 IN MÜHLDORF B. FELDBACH: 2 ZIMMER, 52,55 M² UND RUND 34,14 M² FREIFLÄCHE
Top 3 im Projekt „Remlerweg 10“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,55 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 34,14 m², Kellerabteil mit ca. 1,66 m² und Kfz-Stellplatz. Die Freiflächen machen zusammen rund 65 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Im Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ kostet der Quadratmeter rund 3.168 €. Diese Wohnung kommt auf rund 3.096 €/m² und liegt damit rund 2 % darunter. Mit 162.705 € liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der 4 Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ (von 134.726 bis 164.148 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ haben ca. 41,54 bis 52,55 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,7 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Remlerweg 10“ liegt bei 3,5 bis 3,7 %.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2248
• Projekt: Remlerweg 10, Top 3, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 162.705 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 52,55 m² (Nutzfläche ca. 55,96 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 34,14 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 504 € netto pro Monat (rund 6.049 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
DAS PROJEKT
Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde im März 2016 fertiggestellt. Es besteht aus drei mehrgeschossigen Wohngebäuden, in denen sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m² und jeweils zwei Zimmern zum Kauf stehen.
Die Räume haben eine Höhe von 270 cm, und aus den Wohnungen bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, einen Balkon oder einen Garten, einen Kellerersatzraum und einen Parkplatz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme.
Eine Küche ist in den Wohnungen vorhanden. Der Kaufpreis beginnt bei € 122.326.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Kaufpreis ab € 122.326
• Sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m², je zwei Zimmer
• Dachterrasse, Balkon oder Garten sowie Parkplatz je Wohnung
• Fertigstellung im März 2016
• Raumhöhe 270 cm, Ausblick über Feldbach
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2248 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Remlerweg 10“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 52,55 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 34,14 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Raumhöhe von 270 cm
• Dachterrasse, Balkon oder Garten
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
• Beheizung mit Gastherme
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2248).
Lage LAGE: REMLERWEG, 8330 MÜHLDORF B. FELDBACH
Der Remlerweg liegt in Mühldorf bei Feldbach, in der Südoststeiermark und am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Feldbach hat sich zuletzt zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Steirisches Vulkanland entwickelt und gilt zugleich als Schul- und Einkaufsstadt. Die Wohnungen bieten einen Ausblick über Feldbach.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,6 km entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2248). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 162.705 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2248 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
47,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,81 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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