Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 52,55 M² IN MÜHLDORF B. FELDBACH – TOP 9, REMLERWEG 9
Top 9 im Projekt „Remlerweg 9“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,55 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 63,13 m², Eigengarten mit ca. 65,66 m², Kellerabteil mit ca. 1,66 m² und Kfz-Stellplatz. Die Freiflächen summieren sich auf rund 63,13 m², das entspricht rund 120 % der Wohnfläche. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
MÖGLICHE MIETER
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2251
• Projekt: Remlerweg 9, Top 9, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 183.760 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 52,55 m² (Nutzfläche ca. 62,15 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 63,13 m², Eigengarten ca. 65,66 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 558 € netto pro Monat (rund 6.699 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
DAS PROJEKT
Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde 2016 fertiggestellt und besteht aus drei mehrgeschoßigen Wohngebäuden. Es liegt in der Südoststeiermark am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Zum Verkauf steht eine einzelne Anlegerwohnung mit zwei Zimmern und 62 m².
Die Wohnung verfügt über eine Küche, eine Raumhöhe von 270 cm, eine Terrasse mit 63 m² und einen Ausblick über Feldbach. Zu ihr gehören außerdem ein Kellerersatzraum und ein Parkplatz; geheizt wird mit einer Gastherme.
Als Schul- und Einkaufsstadt ist Feldbach zugleich der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt der aufstrebenden Region Steirisches Vulkanland.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 1,5 km, Arztpraxis rund 920 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 610 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 990 m
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Fertiggestellt 2016, Beheizung mit Gastherme
• Zweizimmerwohnung mit 62 m² und 63 m² Terrasse
• Kellerersatzraum und Parkplatz gehören zur Wohnung
• Ausblick über Feldbach
• Raumhöhe von 270 cm
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2251 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 52,55 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 63,13 m²
• Eigengarten ca. 65,66 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2251).
Lage LAGE: REMLERWEG, 8330 MÜHLDORF B. FELDBACH
Die Wohnung liegt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach, mitten in der Südoststeiermark, am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Feldbach. In Feldbach, dem Mittelpunkt von Wirtschaft und Kultur im Steirischen Vulkanland, gibt es Schulen und ein beliebtes Einkaufsangebot. Von der Wohnung aus bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Das Wohnprojekt wurde 2016 fertiggestellt und besteht aus drei mehrgeschoßigen Gebäuden.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 610 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 990 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,5 km, Arztpraxis rund 920 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 630 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,5 km entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2251). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 183.760 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2251 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
47,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,81 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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