Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 1-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 24,9 M² IN GRAZ-GEIDORF – TOP 02, RICHARD-WAGNER-GASSE
Im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ (Richard-Wagner-Gasse, 8010 Graz-Geidorf) liegt die Wohnung Top 02: 1 Zimmer auf ca. 24,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Baujahr bzw. Fertigstellung: 1875. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.783 €. Im Vergleich der 3 Ein-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ (Schnitt rund 5.759 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Mit 144.000 € gehört sie zu den günstigsten Wohnungen im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“: 2 von 4 Wohnungen in unserem Angebot kosten genau so viel. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ haben ca. 24,76 bis 61,84 m², 3 davon haben wie diese ein Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,7 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ liegt bei 3,2 bis 4,2 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2252
• Projekt: Richard-Wagner-Gasse, Top 02, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 144.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 24,9 m², 1 Zimmer
• Ausrichtung: Süd
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 450 € netto pro Monat (rund 5.400 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,63 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)
DIE WOHNANLAGE
Die sechs Appartements befinden sich im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 an der Richard-Wagner-Gasse in 8010 Graz-Geidorf. Sie haben 23 bis 61 m² mit einem bis zwei Zimmern, Bad und WC, sind voll möbliert und serviciert.
Die Einheiten sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen: Bis 31. Jänner 2027 sind sie an einen Betreiber vermietet, danach besteht die Möglichkeit, sie selbst zur Kurzzeitvermietung anzubieten. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.
Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden 2023 abgeschlossen, beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt verbindet historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 750 m
• Gesundheit: Apotheke rund 510 m, Arztpraxis rund 130 m (149 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,4 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hasnerplatz/Pädagogische Hochschule/tim“ rund 430 m, Bus „Grabenkirche“ rund 210 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft, bis 31. Jänner 2027 vermietet
• Kaufpreis ab € 128.000
• Sechs möblierte, servicierte Appartements mit 23 bis 61 m²
• Altbau von 1875, zuletzt 2023 saniert
• Lage in Graz-Geidorf, Universitätsnähe
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2252; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Richard-Wagner-Gasse“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 24,9 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Voll möbliert und serviciert
• Bad und WC in allen Einheiten
• Neuwertige, moderne Ausstattung
• Küche vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• Sanierungsmaßnahmen 2023
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2252).
Lage LAGE: RICHARD-WAGNER-GASSE, 8010 GRAZ-GEIDORF
Das Objekt liegt in der Richard-Wagner-Gasse im Grazer Bezirk Geidorf (8010). Die Appartements sind im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 untergebracht. In den Projektangaben werden die Nähe zur Universität sowie die Lage in einem begehrten Bezirk hervorgehoben. Genaue Entfernungen zu Haltestellen, Nahversorgern oder Bildungseinrichtungen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hasnerplatz/Pädagogische Hochschule/tim“ rund 430 m, Bus „Grabenkirche“ rund 210 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 750 m
• Gesundheit: Apotheke rund 510 m, Arztpraxis rund 130 m (149 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 290 m, Schule „Bischöfliches Gymnasium Carolinum Augusteum“ rund 130 m, Hochschule „Private Pädagogische Hochschule Augustinum“ rund 160 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 170 m, Fitnessstudio rund 630 m, 15 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 1,8 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,0 km
• Flughafen Graz: rund 10,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,4 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2252). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 144.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2252 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1875 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
199,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,44 |
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