Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-WEBLING: ANLEGERWOHNUNG TOP 02 MIT 3 ZIMMERN UND 72,22 M² (SCHWARZER WEG)
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 02, hat ca. 72,22 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „Schwarzer Weg“ (Schwarzer Weg, 8054 Graz-Webling). Die Nutzfläche beträgt ca. 74,32 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 10,08 m² und Eigengarten mit ca. 21,84 m². Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2256
• Projekt: Schwarzer Weg, Top 02, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 302.659 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 72,22 m² (Nutzfläche ca. 74,32 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10,08 m², Eigengarten ca. 21,84 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 950 € netto pro Monat (rund 11.400 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 46,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DAS PROJEKT
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses am Schwarzen Weg in 8054 Graz-Webling. Sie hat 74 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden; der Kaufpreis beträgt € 302.659.
Die Raumaufteilung umfasst einen großen Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer. Dazu kommt eine rund zehn Quadratmeter große Terrasse mit angrenzendem Grünanteil. Als Stellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Laut Projektunterlagen bestehen eine gute Anbindung an die Autobahn und eine gute Infrastruktur; das Shopping Center West liegt in unmittelbarer Nähe. Graz ist mit knapp 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Österreichs.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Drogerie „dm“: rund 780 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Schwarzer Weg“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Graz Webling“ rund 310 m
• Gesundheit: Apotheke rund 730 m, Arztpraxis rund 820 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 400 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Bereits vermietet
• Erdgeschoßwohnung mit 74 m² und drei Zimmern
• Shopping Center West in unmittelbarer Nähe
• Terrasse von rund 10 m² mit angrenzender Grünfläche
• Kaufpreis € 302.659
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2256; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 72,22 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10,08 m²
• Eigengarten ca. 21,84 m²
• Großer Wohn-Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Terrasse (rund 10 m²) mit angrenzendem Grünanteil
• Küche vorhanden
• Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 46,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2256).
Lage LAGE: SCHWARZER WEG, 8054 GRAZ-WEBLING
Die Wohnung liegt am Schwarzen Weg in 8054 Graz-Webling. Laut Projektunterlagen besteht eine äußerst gute Anbindung an die Autobahn sowie eine optimale Infrastruktur im Umfeld. Das Shopping Center West befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit angrenzendem Grünanteil. Graz zählt knapp 300.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Österreichs.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Schwarzer Weg“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Graz Webling“ rund 310 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 400 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 780 m
• Gesundheit: Apotheke rund 730 m, Arztpraxis rund 820 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,0 km, Schule „Schule für medizinisch-technischen Fachdienst“ rund 1,0 km
• Freizeit: Park/Grünfläche „Josef-Krainer-Park“ rund 720 m, Fitnessstudio rund 700 m
• Einkaufszentrum: rund 670 m
• Hauptplatz Graz: rund 5,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,7 km
• Flughafen Graz: rund 4,8 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2256). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 302.659 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2256 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
46 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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