Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ST. GEORGEN AN DER STIEFING BA1, TOP 24: 4-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 80,04 M², HAUS 3 - EG
Diese 4-Zimmer-Wohnung, Top 24, hat ca. 80,04 m² Wohnfläche und liegt im Haus 3 - EG; sie gehört zum Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA1“ (St. Georgen an der Stiefing Nr., 8413 St. Georgen an der Stiefing). Nutzfläche: ca. 88,94 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 18 m², Eigengarten mit ca. 142 m² und Kfz-Stellplatz. Geplante Fertigstellung: 03/2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Im Schnitt aller 6 Wohnungen im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA1“ kostet der Quadratmeter rund 4.227 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.309 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 344.858 € liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der 6 Wohnungen im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA1“ (von 224.966 bis 381.229 €). Die Größen reichen von ca. 53,88 bis 92,07 m², 2 davon haben wie diese vier Zimmer.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2257
• Projekt: St. Georgen an der Stiefing BA1, Top 24, Haus 3 - EG
• Kaufpreis: 344.858 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 80,04 m² (Nutzfläche ca. 88,94 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 18 m², Eigengarten ca. 142 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 961 € netto pro Monat (rund 11.528 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+) – höchster Wert der Bauteile
• Geplante Übergabe: 31.03.2026
DIE WOHNANLAGE
Der Bauabschnitt BA1 des Neubauprojekts in St. Georgen an der Stiefing (8413) umfasst laut Projektdaten 18 Wohnungen mit 53 bis 101 m² und drei bis vier Zimmern. Als Fertigstellung ist März 2026 angegeben.
Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus fünf Häusern mit zusammen 50 Einheiten. Jedes Haus hat zwei Geschoße und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß. Die Grundrisse sind durchdacht angelegt, die Raumhöhe erreicht bis zu 2,70 m, und jede Wohnung hat mindestens zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume.
Eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge sind Carports, Abstellplätze und eine Tiefgarage vorgesehen. Das Umfeld wird als ruhige, ländlich geprägte Wohngegend beschrieben.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Stellplätze: Carport, Abstellplatz oder Tiefgarage
• Drei bis vier Zimmer, mindestens zwei Schlafzimmer
• 18 Wohnungen von 53 bis 101 m² im BA1
• Neubau mit Fertigstellung im März 2026
• Kaufpreis ab € 213.793
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Eine Wohnung dieser Größe richtet sich an Familien; solche Mieter bleiben oft viele Jahre. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2257; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „St. Georgen an der Stiefing BA1“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 80,04 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Haus 3 - EG
• Balkon/Terrasse ca. 18 m²
• Eigengarten ca. 142 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Raumhöhe bis zu 2,70 m
• Große Fensterflächen
• Mindestens zwei Schlafzimmer pro Wohnung
• Häuser mit zwei Geschoßen und ausgebautem Dachgeschoß
• Carport, Abstellplatz und Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 31,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2257).
Lage LAGE: ST. GEORGEN AN DER STIEFING, 8413 ST. GEORGEN AN DER STIEFING
Das Projekt liegt in St. Georgen an der Stiefing (PLZ 8413). Die Projektbeschreibung nennt eine ruhige Wohngegend mit ländlichem Flair, wobei ein Stadtangebot in nächster Nähe zu finden ist. Es handelt sich um einen Neubau mit Fertigstellung im März 2026.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m
• Hauptplatz Graz: rund 24,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 25,4 km
• Flughafen Graz: rund 17,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2257). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 03/2026, Übergabe voraussichtlich 31.03.2026. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 344.858 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2257 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
31,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,62 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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