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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT 66,3 M² IN ST. GEORGEN AN DER STIEFING – TOP 22, ST. GEORGEN AN DER STIEFING BA2
Top 22 im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA2“ ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,3 m² Wohnfläche, gelegen im Haus 2 - 2. OG; Adresse: St. Georgen an der Stiefing Nr., 8413 St. Georgen an der Stiefing. Nutzfläche: ca. 69,3 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 12 m² und Kfz-Stellplatz. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2284
• Projekt: St. Georgen an der Stiefing BA2, Top 22, Haus 2 - 2. OG
• Kaufpreis: 282.838 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 66,3 m² (Nutzfläche ca. 69,3 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 804 € netto pro Monat (rund 9.649 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) – höchster Wert der Bauteile
DIE WOHNANLAGE
Der Bauabschnitt BA1 des Neubauprojekts in St. Georgen an der Stiefing (8413) umfasst laut Projektdaten 18 Wohnungen mit 53 bis 101 m² und drei bis vier Zimmern. Als Fertigstellung ist März 2026 angegeben.
Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus fünf Häusern mit zusammen 50 Einheiten. Jedes Haus hat zwei Geschoße und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß. Die Grundrisse sind durchdacht angelegt, die Raumhöhe erreicht bis zu 2,70 m, und jede Wohnung hat mindestens zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume.
Eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge sind Carports, Abstellplätze und eine Tiefgarage vorgesehen. Das Umfeld wird als ruhige, ländlich geprägte Wohngegend beschrieben.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 30 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA2“ kostet der Quadratmeter rund 4.243 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.266 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA2“ reichen in unserem Angebot von 200.293 bis 381.229 €; diese Wohnung liegt mit 282.838 € im oberen Drittel. Die Größen reichen von ca. 50,88 bis 92,07 m², 30 davon haben wie diese drei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,4 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „St. Georgen an der Stiefing BA2“ liegt bei 3,3 bis 3,5 %.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Kaufpreis ab € 213.793
• 18 Wohnungen von 53 bis 101 m² im BA1
• Stellplätze: Carport, Abstellplatz oder Tiefgarage
• Neubau mit Fertigstellung im März 2026
• Drei bis vier Zimmer, mindestens zwei Schlafzimmer
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2284; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 32 Wohnungen des Projekts „St. Georgen an der Stiefing BA2“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 66,3 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Haus 2 - 2. OG
• Balkon/Terrasse ca. 12 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Raumhöhe bis zu 2,70 m
• Große Fensterflächen
• Mindestens zwei Schlafzimmer pro Wohnung
• Häuser mit zwei Geschoßen und ausgebautem Dachgeschoß
• Carport, Abstellplatz und Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 31,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2284).
Lage LAGE: ST. GEORGEN AN DER STIEFING, 8413 ST. GEORGEN AN DER STIEFING
Das Projekt liegt in St. Georgen an der Stiefing (PLZ 8413). Die Projektbeschreibung nennt eine ruhige Wohngegend mit ländlichem Flair, wobei ein Stadtangebot in nächster Nähe zu finden ist. Es handelt sich um einen Neubau mit Fertigstellung im März 2026.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Georgen an der Stiefing Ort“ rund 30 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 990 m
• Gesundheit: Arztpraxis rund 460 m
• Bildung: Kindergarten rund 240 m, Schule „Mittelschule“ rund 420 m
• Hauptplatz Graz: rund 24,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 25,4 km
• Flughafen Graz: rund 17,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2284). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung . Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 282.838 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2284 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
31,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,63 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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