Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 01 IM PROJEKT „STADT.PARK.FLUSS“: 2 ZIMMER, 37,39 M² IN GRAZ-GRIES
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 01, hat ca. 37,39 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „Stadt.Park.Fluss“ (Lagergasse, 8020 Graz-Gries). Extras: Kellerabteil mit ca. 4,13 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2295
• Projekt: Stadt.Park.Fluss, Top 01, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 168.301 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,39 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 4,13 m²
• Ausrichtung: West
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 935 € netto pro Monat (rund 11.217 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.11.2027
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ kostet der Quadratmeter rund 4.369 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.501 €/m² und liegt damit rund 3 % darüber. Mit 168.301 € gehört sie zu den günstigsten Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“: 2 von 12 Wohnungen in unserem Angebot kosten genau so viel. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ haben ca. 37,39 bis 78,14 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 6,7 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ liegt bei 2,3 bis 7,1 %.
DAS VERMIETUNGSMODELL
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
ÜBER DAS PROJEKT
Stadt.Park.Fluss ist ein Neubauprojekt in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, dessen Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen ist. Es umfasst neun Wohnungen mit 37 bis 79 m² und zwei bis vier Zimmern, darunter ein Penthouse mit Dachterrasse.
Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen und verfügen über eine vollständige Einrichtung, die auf Geschäftsreisende und Städtetouristen abgestimmt ist. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.
Das Energiekonzept setzt auf energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach. Zum Objekt gehören teilweise Balkone oder Terrassen sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung; Grünräume liegen in der Nähe.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Vollausgestattete Appartements für Kurzzeitvermietung mit Betreibergesellschaft
• Penthouse mit Dachterrasse, Photovoltaik am Dach
• Straßenbahn rund 140 m, Augartenpark rund 500 m
• Neun Wohnungen von 37 bis 79 m², Fertigstellung Oktober 2027
• Kaufpreis ab € 168.301
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2295; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Stadt.Park.Fluss“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 37,39 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Kellerabteil ca. 4,13 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattete, stilvoll eingerichtete Appartements
• Teilweise Balkone oder (Dach-)Terrassen
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik am Dach, fahrradfreundliche Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2295).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Die Lagergasse liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Die Nähe zur Messe Graz und zur Innenstadt macht den Standort für Geschäftsreisende und Touristen interessant; Graz gilt als wirtschaftsstarker Standort mit vielfältigem Kulturangebot und stetigem Besucheraufkommen. Der Augarten mit der Augartenbucht an der Mur liegt rund 500 m entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 50 m, Schule rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 960 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Bubble Park“ rund 140 m, Fitnessstudio rund 450 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 530 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,0 km
• Flughafen Graz: rund 7,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,4 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2295). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 30.11.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 168.301 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2295 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,75 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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