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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 52,27 M² IN GRAZ-GEIDORF – TOP 03, STEGGASSE
2 Zimmer, ca. 52,27 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top 03 im Projekt „Steggasse“, Steggasse, 8010 Graz-Geidorf. Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 6,77 m² und Eigengarten mit ca. 78,2 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2307
• Projekt: Steggasse, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 227.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 52,27 m² (Nutzfläche ca. 56,86 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,77 m², Eigengarten ca. 78,2 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 661 € netto pro Monat (rund 7.937 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
In einer modernen Wohnanlage in der Steggasse im Grazer Bezirk Geidorf (8010) werden zwei Wohnungen angeboten, Top 3 und Top 5. Sie haben 56 bis 68 m² und zwei bis drei Zimmer. Die Anlage wurde im Juli 2021 fertiggestellt.
Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Einbauküche sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Grundrisse sind auf eine angenehme Wohnatmosphäre ausgelegt.
Straßenbahn- und Buslinien sind laut Projektbeschreibung gut erreichbar. Der Kaufpreis beginnt bei € 227.900. Geidorf zählt nach Angaben des Anbieters zu den gefragtesten Stadtteilen von Graz. Die Wohnungen werden zudem als Neubauwohnungen beschrieben, die Wohnanlage als modern.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Carnerigasse“ rund 270 m, Bus „Carnerigasse-West“ rund 150 m
• Drogerie „Bipa“: rund 1,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 180 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 480 m, Arztpraxis rund 190 m (42 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,8 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Zwei Wohnungen mit 56 bis 68 m² in Graz-Geidorf
• Einbauküche und Tiefgaragenplatz
• Kaufpreis ab € 227.900
• Fertigstellung im Juli 2021
• Anbindung an Straßenbahn und Bus
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2307; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 52,27 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,77 m²
• Eigengarten ca. 78,2 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche
• Tiefgaragenplatz
• Lichtdurchflutete Wohnungen
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2307).
Lage LAGE: STEGGASSE, 8010 GRAZ-GEIDORF
Die Steggasse liegt im Grazer Bezirk Geidorf (8010 Graz), der als einer der gefragten Stadtteile der Stadt beschrieben wird. Laut Projektbeschreibung besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn und Bus. Die Wohnanlage ist ein moderner Bau aus dem Jahr 2021. Weitere Angaben zu Entfernungen oder zur Infrastruktur in der Umgebung sind für dieses Objekt nicht hinterlegt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Carnerigasse“ rund 270 m, Bus „Carnerigasse-West“ rund 150 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 180 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Apotheke rund 480 m, Arztpraxis rund 190 m (42 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 290 m, Schule „Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Carnerigasse“ rund 310 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark“ rund 920 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Martha-Tausk-Park“ rund 180 m, Fitnessstudio rund 780 m, 11 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Anna Passage“: rund 1,7 km
• Hauptplatz Graz: rund 2,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,8 km
• Flughafen Graz: rund 10,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 2,0 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2307). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 227.900 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2307 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
29,91 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
711 |
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