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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 29 IM PROJEKT „STRASSGANGER STRASSE“: 1 ZIMMER, 26,91 M² IN GRAZ-WETZELSDORF
1 Zimmer, ca. 26,91 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoß: Das ist Top 29 im Projekt „Straßganger Straße“, Straßganger Straße, 8052 Graz-Wetzelsdorf. Außerdem dabei: Kellerabteil mit ca. 3,63 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1992. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 18 Ein-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Straßganger Straße“ kostet der Quadratmeter rund 4.745 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.578 €/m² und liegt damit rund 4 % darunter. Mit 123.200 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 18 Wohnungen im Projekt „Straßganger Straße“ (von 118.127 bis 133.200 €). Die Größen reichen von ca. 26,37 bis 26,91 m², 18 davon haben wie diese ein Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,7 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Straßganger Straße“ liegt bei 3,4 bis 3,8 %.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2323
• Projekt: Straßganger Straße, Top 29, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 123.200 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 26,91 m², 1 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 3,63 m²
• Ausrichtung: Nord
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 385 € netto pro Monat (rund 4.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)
ÜBER DAS PROJEKT
Bei der Straßganger Straße handelt es sich um ein Anlageobjekt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf (8052 Graz). Das Gebäude wurde im Dezember 1992 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien. Angeboten werden kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m² und Küche, die laut Projektbeschreibung für die Vermietung an Singles geeignet sind.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Umfeld befinden sich nach Angaben des Anbieters Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine gute Verkehrsanbindung und Grünräume in der Nähe. Der Kaufpreis beginnt bei € 118.127; als Fahrzeugstellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Kaufpreis ab € 118.127
• Alle Wohnungen derzeit vermietet
• Kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m²
• Bestandsobjekt in Graz-Wetzelsdorf, fertiggestellt im Dezember 1992
MÖGLICHE MIETER
Bei dieser Größe denken wir an Singles, Studierende und Pendler, die zentral und günstig wohnen wollen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
PERSÖNLICH ODER PER TELEFON
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2323 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 18 Wohnungen des Projekts „Straßganger Straße“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 26,91 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Kellerabteil ca. 3,63 m²
• Küche vorhanden
• Abstellplatz für Kraftfahrzeuge
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2323).
Lage LAGE: STRASSGANGER STRASSE, 8052 GRAZ-WETZELSDORF
Das Objekt liegt in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, 8052 Graz. Laut Projektbeschreibung befinden sich Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Das Umfeld wird als gut an den Verkehr angebunden beschrieben, zudem sind Grünräume nahe gelegen und eröffnen Möglichkeiten für die Freizeit.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m
• Bildung: Kindergarten rund 500 m, Schule „Volksschule Peter Rosegger“ rund 100 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,1 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 400 m, Fitnessstudio rund 790 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 2,6 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,9 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,8 km
• Flughafen Graz: rund 7,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2323). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 123.200 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2323 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
107,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,74 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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