Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIESKAPELLENWEG, TOP 04: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 46,54 M², 1. OBERGESCHOSS
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 04, hat ca. 46,54 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Wieskapellenweg“ (Wieskapellenweg, 8280 Fürstenfeld). Außerdem dabei: Kfz-Stellplatz. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2329
• Projekt: Wieskapellenweg, Top 04, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 95.550 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 46,54 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 304 € netto pro Monat (rund 3.645 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,16 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 142,4 kWh/m²a (Klasse D)
ÜBER DAS PROJEKT
Das Bestandsobjekt am Wieskapellenweg in Fürstenfeld (8280) umfasst 23 Wohnungen mit 18 bis 107 m² und einem bis drei Zimmern; ein hoher Anteil entfällt auf 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind überwiegend bereits vermietet. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzart ist ein Abstellplatz angegeben.
Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und ist von mehreren Thermen umgeben; im Umkreis von 40 km leben mehr als 250.000 Menschen. Die frühere Bezirkshauptstadt hat sich zu einem Wirtschaftsstandort entwickelt, wenige Autominuten von der A2 entfernt und direkt an der B319 gelegen.
Die S7 Fürstenfelder Schnellstraße führt vom Knoten Riegersdorf (A2) über Fürstenfeld bis zur Staatsgrenze bei Heiligenkreuz und ist durchgehend befahrbar.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Gesundheit: Apotheke rund 530 m, Arztpraxis rund 30 m (23 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 550 m
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Mittelschule Fürstenfeld“ rund 480 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 550 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Bahnhof“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 250 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Autobahn in rund 5 km, S7 durchgehend befahrbar
• Kaufpreis ab € 54.350
• 23 Wohnungen von 18 bis 107 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Wohnungen überwiegend bereits vermietet
• Bahnhof und Bushaltestelle in rund 350 m
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 2.053 €. Im Vergleich der 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Wieskapellenweg“ (Schnitt rund 2.108 €/m²) liegt sie rund 3 % darunter. Mit 95.550 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 19 Wohnungen im Projekt „Wieskapellenweg“ (von 60.880 bis 157.790 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Wieskapellenweg“ haben ca. 20,75 bis 103,53 m², 14 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Wieskapellenweg“ von rund 3,8 bis 4,4 %; für diese Wohnung sind es rund 3,8 %.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2329; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 19 Wohnungen des Projekts „Wieskapellenweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 46,54 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 142,4 kWh/m²a (Klasse D)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2329).
Lage LAGE: WIESKAPELLENWEG, 8280 FÜRSTENFELD
Das Wohnprojekt befindet sich in Fürstenfeld im steirischen Thermen- und Vulkanland. Die Stadt bietet Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis hin zu interkulturellen Studiengängen; im Stadtkern gibt es Geschäfte, Cafés und Restaurants, ein größeres Einkaufszentrum ist rasch erreichbar.
Die Anbindung an die A2 kommt Pendlern zugute und entlastet die Stadt vom Durchzugsverkehr.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Bahnhof“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 250 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 550 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 530 m, Arztpraxis rund 30 m (23 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 550 m
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Mittelschule Fürstenfeld“ rund 480 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 250 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Fürstenfeld“: rund 1,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Fürstenfeld) liegt rund 770 m entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2329). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 95.550 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2329 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
142,36 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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