Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 45,32 M² IN WIEN-FLORIDSDORF – TOP 49, DRYGALSKI LIVING
Im Projekt „Drygalski Living“ (Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf) liegt die Wohnung Top 49: 2 Zimmer auf ca. 45,32 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß. Nutzfläche: ca. 49,15 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 7,65 m² und Kellerabteil mit ca. 2,68 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
MÖGLICHE MIETER
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2352
• Projekt: Drygalski Living, Top 49, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 337.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 45,32 m² (Nutzfläche ca. 49,15 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,65 m², Kellerabteil ca. 2,68 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 826 € netto pro Monat (rund 9.917 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Drygalski Living umfasst drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m² an der Alten Donau in 1210 Wien-Floridsdorf (Drygalskiweg). Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.
Jede der drei gleich großen Wohnungen hat einen Balkon und eine Küche. Die Raumaufteilung ist auf Singles, Paare und kleine Familien zugeschnitten. Beheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung.
Die U1-Station Kagran erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Zur Anlage gehören außerdem ein Innenhof, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß sowie eine Tiefgarage.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• U1 Kagran rund 600 m entfernt
• Drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m²
• Wohnungen mit Küche
• Bestandsimmobilie, Fertigstellung August 2026
• Balkon bei jeder Wohnung
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Schnitt der 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Drygalski Living“ liegt bei rund 7.375 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 7.456 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 337.900 € liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der 3 Wohnungen im Projekt „Drygalski Living“ (von 336.900 bis 344.900 €). Die Größen reichen von ca. 45,32 bis 46,48 m², 3 davon haben wie diese zwei Zimmer.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2352 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 3 Wohnungen des Projekts „Drygalski Living“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 45,32 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,65 m²
• Kellerabteil ca. 2,68 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Außenbereich als Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, inklusive Sonnenschutz
• Eingangstür aus Holz
• Bad und Sanitärbereich ausgestattet
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2352).
Lage LAGE: DRYGALSKIWEG, 1210 WIEN-FLORIDSDORF
Wien-Floridsdorf bietet die Vorzüge des Stadtlebens, ohne dass man im Zentrum wohnen muss.
Die Obere Alte Donau liegt rund 500 m entfernt, Donaupark und Strandbäder lassen sich zu Fuß erreichen.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 170 m, Schule „Japanische Schule in Wien“ rund 100 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 980 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 390 m, Fitnessstudio rund 630 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Donauplex“: rund 660 m
• Stephansplatz: rund 5,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 7,8 km
• Flughafen Wien: rund 18,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2352). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 337.900 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2352 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
31,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
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