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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIEN-DONAUSTADT: ANLEGERWOHNUNG TOP 07 MIT 2 ZIMMERN UND 40,07 M² (STADLAUER STRASSE)
2 Zimmer, ca. 40,07 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoß: Das ist Top 07 im Projekt „Stadlauer Straße“, Stadlauer Straße, 1220 Wien-Donaustadt. Die Nutzfläche beträgt ca. 45,1 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 9,94 m², Eigengarten mit ca. 80,77 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2369
• Projekt: Stadlauer Straße, Top 07, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 256.422 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 40,07 m² (Nutzfläche ca. 45,1 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,94 m², Eigengarten ca. 80,77 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 602 € netto pro Monat (rund 7.225 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
MÖGLICHE MIETER
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DAS PROJEKT
In der Stadlauer Straße in 1220 Wien-Donaustadt werden zwölf vermietete Wohnungen für Anleger angeboten. Es handelt sich um Neubau-Bestandswohnungen mit zwei Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 52 m²; das Haus wurde im Februar 2021 fertiggestellt. Als weitere Adresse ist die Anton-Klein-Gasse angegeben.
Zu jeder Wohnung gehören eine vollständig eingerichtete Küche, ein Balkon und ein Tiefgaragenplatz.
Der Standort ist verkehrsgünstig, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als hervorragend beschrieben. Stadlau wächst innerhalb der Donaustadt besonders dynamisch; das Stadtzentrum ist in rund zehn Minuten erreichbar. Das Angebot richtet sich an Anleger, die vermietete Wohnungen in Wien-Donaustadt suchen.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 60 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Hardeggasse“ rund 1,2 km, Straßenbahn „Konstanziagasse“ rund 450 m, Bus „Miriam-Makeba-Gasse“ rund 120 m, Bahn/S-Bahn „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ rund 480 m
• Drogerie „dm“: rund 40 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 60 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,6 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Zwei Zimmer pro Wohnung
• Zwölf Wohnungen mit 42 bis 52 m²
• Stadtzentrum in rund zehn Minuten erreichbar
• Bereits vermietet
• Küche, Balkon und Tiefgaragenplatz je Wohnung
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2369; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 40,07 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,94 m²
• Eigengarten ca. 80,77 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2369).
Lage LAGE: STADLAUER STRASSE, 1220 WIEN-DONAUSTADT
Das Objekt befindet sich in Stadlau, einem Bezirksteil von Wien-Donaustadt (1220 Wien, Stadlauer Straße). Stadlau wächst innerhalb der Donaustadt besonders dynamisch, das Stadtzentrum liegt rund zehn Minuten entfernt. Als weitere Adresse ist die Anton-Klein-Gasse angegeben. Die zwölf Wohnungen wurden im Februar 2021 fertiggestellt. Laut Projektunterlagen liegen die Wohnungen verkehrsgünstig und sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Hardeggasse“ rund 1,2 km, Straßenbahn „Konstanziagasse“ rund 450 m, Bus „Miriam-Makeba-Gasse“ rund 120 m, Bahn/S-Bahn „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ rund 480 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 60 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 40 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 60 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 80 m, Schule rund 520 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 3,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche „Anton-Stummer-Park“ rund 110 m, Fitnessstudio rund 30 m
• Einkaufszentrum „Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße“: rund 880 m
• Stephansplatz: rund 6,9 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 8,0 km
• Flughafen Wien: rund 15,8 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2369). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 256.422 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2369 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
28,12 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
812 |
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