Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIEN: ANLEGERWOHNUNG TOP 18B MIT 2 ZIMMERN UND 37,28 M² (TEN-LIVING)
2 Zimmer, ca. 37,28 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoß: Das ist Top 18B im Projekt „Ten-Living“, Feßlergasse, 1100 Wien. Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 9,3 m² und Kellerabteil mit ca. 2,00 m². Geplante Fertigstellung: 06/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2376
• Projekt: Ten-Living, Top 18B, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 270.165 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 37,28 m² (Nutzfläche ca. 45,48 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,3 m², Kellerabteil ca. 2,00 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 647 € netto pro Monat (rund 7.758 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.06.2027
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Schnitt der 13 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Ten-Living“ liegt bei rund 6.768 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 7.247 €/m² und liegt damit rund 7 % darüber. Mit 270.165 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 20 Wohnungen im Projekt „Ten-Living“ (von 265.515 bis 576.135 €). Die Größen reichen von ca. 36,77 bis 86,5 m², 13 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 2,9 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Ten-Living“ liegt bei 2,5 bis 3,0 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ÜBER DAS PROJEKT
Ten-Living ist ein Neubau in der Feßlergasse in 1100 Wien, dessen Fertigstellung für Juni 2027 vorgesehen ist. Die Wohnungen haben 39 bis 90 m² und zwei bis vier Zimmer; eine Küche kann optional ergänzt werden. Die Kaufpreise starten bei € 202.740.
Die Anlage besteht aus einem L-förmigen Baukörper, dessen Wohnungen nach allen Seiten ausgerichtet sind. Ein Stiegenhaus mit Aufzug erschließt sämtliche Geschosse, die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoß bis zum zweiten Dachgeschoß. Teils gehören ein Eigengarten, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia dazu.
In der Tiefgarage sind 19 PKW-Stellplätze eingeplant. Im Kellergeschoß liegen Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstell- und Müllraum befinden sich im Erdgeschoß nahe dem Hauptzugang.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 110 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Neulaa“ rund 470 m, Bus „Weidelstraße“ rund 140 m
• Drogerie „Bipa“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 1,0 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Neubau, Fertigstellung für Juni 2027 vorgesehen
• Kaufpreise ab € 202.740
• Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen
• U1 Neulaa rund 650 m entfernt
• Wohnungen von 39 bis 90 m², zwei bis vier Zimmer
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2376 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 20 Wohnungen des Projekts „Ten-Living“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 37,28 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,3 m²
• Kellerabteil ca. 2,00 m²
• Moderne Einbauküche
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Dachflächenfenster mit außenliegender Markisette
• Teils Eigengarten, Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteil
• Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche
• Energieausweis: HWB 31,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2376).
Lage LAGE: FESSLERGASSE, 1100 WIEN
Ten-Living entsteht im Wiener Bezirk Favoriten.
Nahversorger, mehrere Einkaufszentren, Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld. Zur Erholung bieten sich der Grünraum am Liesingbach sowie das Erholungsgebiet Wienerberg an; auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen gibt es in der Umgebung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Neulaa“ rund 470 m, Bus „Weidelstraße“ rund 140 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 110 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 1,0 km
• Bildung: Kindergarten rund 260 m, Schule „Volksschule Ada-Christen-Gasse“ rund 810 m, Hochschule „Hochschule Campus Wien“ rund 1,9 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 480 m, Fitnessstudio rund 680 m, 6 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“: rund 1,3 km
• Stephansplatz: rund 7,5 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 4,9 km
• Flughafen Wien: rund 14,2 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2376). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 06/2027, Übergabe voraussichtlich 30.06.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 270.165 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2376 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
31,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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