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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 1-148, TRAISENGASSE: NEUBAU-ANLEGERWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND 50,01 M² WOHNFLÄCHE
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 1-148, hat rund 50,01 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß des Neubaus in der Traisengasse, 1200 Wien. Ins Freie geht es über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit rund 8,27 m². Ein Kellerabteil mit rund 1,79 m² ist dabei. Das 1. Obergeschoß ist über die barrierefreien Aufzüge erreichbar. Geplante Fertigstellung ist Dezember 2028. Wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers, für Sie ohne Maklerprovision.
MÖGLICHE MIETER
Mit über 45 m² bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz. Das spricht Paare und Berufstätige an, die gut angebunden wohnen wollen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIESE WOHNUNG IM PROJEKTVERGLEICH
Der Kaufpreis beträgt 408.900 € netto, das sind rund 8.176 € pro m² Wohnfläche. Die 89 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt kosten im Schnitt rund 7.202 €/m²; diese Wohnung gehört beim Preis pro m² zum oberen Drittel und liegt damit rund 14 % über dem Projektdurchschnitt. Beim Vergleich zählen auch Geschoß, Freifläche und Zuschnitt. Im Gespräch stellen wir Ihnen auf Wunsch günstigere Alternativen im selben Projekt gegenüber.
Für die Vermietung prognostiziert der Verkäufer rund 829 € netto im Monat (rund 9.952 € im Jahr), also rund 16,58 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,4 % (Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose); im gesamten Projekt reicht dieser Wert von 1,9 bis 3,3 %. Mit 408.900 € ist Top 1-148 eine mittlere Investitionsgröße im Projekt.
DER STANDORT
Brigittenau liegt wie eine Insel zwischen Donau und Donaukanal. U6 (Handelskai, rund 690 m) und die S-Bahn-Station Traisengasse (rund 570 m) verbinden das Projekt mit dem Zentrum. Die Donauinsel ist als Erholungsraum in der Nähe, die nächste Grünfläche liegt rund 240 m entfernt. Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2471
• Projekt Traisengasse, Top 1-148, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 408.900 € netto, exkl. USt. (8.176 €/m² Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 50,01 m² (Nutzfläche ca. 52,49 m²), 2 Zimmer
• Balkon/Terrasse: ca. 8,27 m², Kellerabteil ca. 1,79 m²
• Prognostizierte Miete laut Verkäufer: rund 829 € netto pro Monat
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,4 % (Prognose, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 1,80 % vom Bruttokaufpreis
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2028
DAS PROJEKT
Das Neubauprojekt Traisengasse umfasst Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und 38 bis 138 m² rund um einen begrünten Innenhof. Dazu gehören Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, eine Tiefgarage und ein Supermarkt im Erdgeschoß. Geheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung.
KOSTENLOSE BERATUNG PER ZOOM
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Wir erstellen Ihnen im kostenlosen Zoom-Gespräch eine persönliche Prognoserechnung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Fragen beantwortet Thomas, unser KI-Investmentberater, rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2471).
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Vergleichswerte beziehen sich auf alle 171 Wohnungen des Projekts in unserem Angebot (Stand 23.10.2026). Standortangaben: Luftlinie laut OpenStreetMap; Nordwestbahnhof und Bevölkerungsprognose laut Stadt Wien, Studierende laut FH Technikum Wien. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 50,01 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 8,27 m²
• Kellerabteil ca. 1,79 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen, Loggien und Gärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Jugendspielplatz, Gemeinschaftsraum, Kinderwagen- und Fahrradräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2471).
Lage LAGE: TRAISENGASSE, 1200 WIEN-BRIGITTENAU
Das Projekt liegt an der Traisengasse in 1200 Wien-Brigittenau, unweit der Donauinsel. Die Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 stellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und nach Wien Mitte her. Die Donauinsel dient als Erholungsraum für Freizeit und Sport.
Im Viertel finden sich Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millennium City mit mehr als 100 Geschäften, Gastronomie und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Handelskai“ rund 690 m, Straßenbahn „Traisengasse“ rund 630 m, Bus „Brigittenauer Brücke“ rund 90 m, Bahn/S-Bahn „Wien Traisengasse“ rund 570 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 10 m, insgesamt 15 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 580 m
• Gesundheit: Apotheke rund 440 m, Arztpraxis rund 240 m (11 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien“ rund 2,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule „Schule der Stadt Wien“ rund 200 m, Hochschule „FH Technikum Wien“ rund 1,0 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 240 m, Fitnessstudio rund 340 m, 23 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Millennium City“: rund 550 m
• Stephansplatz: rund 3,4 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 5,8 km
• Flughafen Wien: rund 19,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2471). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2028, Übergabe voraussichtlich 31.12.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 408.900 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2471 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
27,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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