Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIEN-DONAUSTADT: ANLEGERWOHNUNG TOP 35 MIT 2 ZIMMERN UND 47,11 M² (WULZENDORFSTRASSE)
DERZEIT RESERVIERT
Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.
2 Zimmer, ca. 47,11 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoß: Das ist Top 35 im Projekt „Wulzendorfstraße“, Wulzendorfstraße, 1220 Wien-Donaustadt. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 6 m² und Kellerabteil mit ca. 2,73 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2569
• Projekt: Wulzendorfstraße, Top 35, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 278.535 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 47,11 m² (Nutzfläche ca. 52,21 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6 m², Kellerabteil ca. 2,73 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 607 € netto pro Monat (rund 7.287 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Die Wohnhausanlage in der Wulzendorfstraße in 1220 Wien-Donaustadt ist als allseitig orientierter Baukörper mit 65 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen konzipiert. Die Wohnungen haben 37 bis 141 m² und ein bis drei Zimmer; die Fertigstellung ist für März 2026 angegeben. Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erschließt alle Geschoße.
Eine Besonderheit sind die Gartenflächen mit Strom- und Wasseranschluss: 31 Eigengärten sind einzelnen Wohnungen zugeordnet, sechs weitere können zusätzlich erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia; jene im dritten Obergeschoß sind für eine optionale Kühlung vorbereitet.
Die Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße bietet 34 Pkw-Stellplätze. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum entsteht nahe dem Haupteingang.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Wulzendorfstraße“ kostet der Quadratmeter rund 6.017 €. Diese Wohnung kommt auf rund 5.912 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „Wulzendorfstraße“ reichen in unserem Angebot von 222.735 bis 418.035 €; diese Wohnung liegt mit 278.535 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 36 bis 64,31 m², 11 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Wulzendorfstraße“ von rund 2,5 bis 3,1 %; für diese Wohnung sind es rund 2,6 %.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 20 m, Arztpraxis rund 210 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,2 km
• Drogerie „Bipa“: rund 760 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 90 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Aspernstraße“ rund 1,1 km, Straßenbahn „Aspern, Oberdorfstraße“ rund 500 m, Bus „Haßlwanderweg“ rund 50 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• 31 zugeordnete Eigengärten, sechs weitere zusätzlich erwerbbar
• 65 Wohnungen von 37 bis 141 m² in Wien-Donaustadt
• Tiefgarage mit 34 Pkw-Stellplätzen
• Kaufpreis ab € 194.835
• Balkon, Terrasse oder Loggia bei allen Wohnungen
MÖGLICHE MIETER
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2569 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 16 Wohnungen des Projekts „Wulzendorfstraße“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 47,11 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6 m²
• Kellerabteil ca. 2,73 m²
• Moderne Einbauküche (optional)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia
• Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen, Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2569).
Lage LAGE: WULZENDORFSTRASSE, 1220 WIEN-DONAUSTADT
Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte und zugleich jüngste Bezirk Wiens. Zum 22. Bezirk zählen unter anderem die Donaucity, der Donauturm und die Seestadt Aspern sowie die Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau. Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind auf kurzen Wegen erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Aspernstraße“ rund 1,1 km, Straßenbahn „Aspern, Oberdorfstraße“ rund 500 m, Bus „Haßlwanderweg“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 90 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 760 m
• Gesundheit: Apotheke rund 20 m, Arztpraxis rund 210 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 250 m, Schule „AHS Heustadelgasse“ rund 410 m, Hochschule „Privatuniversität Schloss Seeburg“ rund 2,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 100 m, Fitnessstudio rund 740 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße“: rund 3,2 km
• Stephansplatz: rund 7,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 8,2 km
• Flughafen Wien: rund 13,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2569). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 278.535 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2569 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
26,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
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