Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Jetzt anrufen: Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet Ihre Fragen zu dieser Wohnung rund um die Uhr, auch am Wochenende – 0676 511 74 44. Bitte nennen Sie die Immobiliennummer 2026-921.
WOHNEN MIT PENTHOUSE-CHARAKTER: 4 ZIMMER, 81 M² UND 23 M² TERRASSE IM OBERSTEN GESCHOSS – SOFORT FREI – FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI
Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus 2019 im obersten Geschoß, nahe Stadion Liebenau: 81,13 m² mit Wohn-Essbereich und offener Küche, drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich führen zwei Ausgänge auf die 23 m² große Terrasse mit Fernblick. Die Wohnung ist sofort frei. Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist zusätzlich erhältlich.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-921
• Lage: Johann-Sebastian-Bach-Gasse, 8010 Graz-Jakomini, nahe Stadion Liebenau
• Wohnfläche: 81,13 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), oberstes Geschoß (6. OG), Lift, barrierefrei
• Terrasse 23,03 m², Kellerabteil
• Baujahr 2019, Fernwärme, HWB 27,3 (B), fGEE 0,72 (A)
• Kaufpreis Wohnung: 297.500 € netto zzgl. 20 % USt (357.000 € brutto) – Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich (nach unserer Einschätzung)
• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich erhältlich: 20.000 € netto zzgl. USt
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Mietersuche, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen und Betreuung (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Sofort frei und sofort vermietbar – an Familien oder als 3er-WG (laut Eigentümer WG-geeignet)
• Oberstes Geschoß mit großer Terrasse – eine seltene Kombination
• Junger Neubau, Energieklasse B/A, Lebensmittelmarkt im Haus
MEHR IM EXPOSÉ
Standortanalyse, Potenzial der Wohnung und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche) und zwei Ausgängen auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum
• Parkett, Fernwärme mit Raumthermostaten, Anschlüsse für TV, Internet und Telefon
• Lift, barrierefrei, Kellerabteil; Tiefgaragenplatz optional
Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-921).
Lage STANDORT – 8010 GRAZ (JAKOMINI, NAHE STADION LIEBENAU)
Johann-Sebastian-Bach-Gasse im Südosten von Graz, nahe dem Stadion Liebenau: neues Wohnquartier mit Geschäftsflächen im Erdgeschoß.
• Lebensmittelmarkt im Haus
• Bus und Straßenbahn in 2–5 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Messe Graz, Autobahn und Stadtzentrum gut erreichbar
Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-921).
Sonstiges KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-921 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung 297.500 € netto zzgl. 20 % USt (357.000 € brutto). Tiefgaragenplatz optional: 20.000 € netto zzgl. 20 % USt. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
VERFÜGBARKEIT
Ab sofort. Besichtigung nach dem Beratungsgespräch.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
27,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
