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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESICHTIGUNG VEREINBAREN – KI-ASSISTENT THOMAS IST 24/7 FÜR SIE DA
Rufen Sie unter 0676 511 74 44 an: Unser KI-Assistent Thomas steht Ihnen rund um die Uhr, sieben Tage die Woche, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objektnummer 2026-1487 an, damit Ihre Anfrage dieser Wohnung zugeordnet werden kann.
ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER SANIERUNG – MIETFREI BIS JÄNNER 2027
Top ausgestattete Einzimmerwohnung mit ca. 30,83 m² nahe FH JOANNEUM und Hauptbahnhof, bezugsfertig ab 1. November 2026. Im November und Dezember 2026 zahlen Sie keine Nettomiete, sondern nur eine Pauschale von 170 € brutto monatlich für Betriebskosten, Küche und Keller. Ab 1. Jänner 2027 gilt die reguläre Miete: 362 € Nettomiete inklusive Küche und Kellerabteil plus 96,28 € Betriebskosten, das ergibt eine monatliche Gesamtmiete von 458,28 €. Haushaltsstrom und Heizstrom werden nach Verbrauch separat abgerechnet.
ZUSTAND DER WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde umfassend saniert. Sie wird nach der Sanierung erstmals bezogen: Alles ist neu, hell und sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige, Singles und Pendler.
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
Exklusiver Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich: Seine natürliche Maserung verleiht dem Raum eine hochwertige, warme Ausstrahlung und unterstreicht den Charakter der sanierten Altbauwohnung. Ein französischer Balkon ergänzt das angenehme Wohnambiente.
Die moderne Markenküche ist neu und mit Geschirrspüler, Backrohr und Kochfeld ausgestattet. Praktische Arbeitsflächen sowie Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum, ein eigenes Fenster bringt Tageslicht in den Küchenbereich.
Das neue Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, der Allgemeingarten steht zur Mitbenützung zur Verfügung.
Neue Kunststofffenster und -türen sowie eine erneuerte Elektrik ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird mit einer elektrischen Infrarot-Deckenheizung; Haushaltsstrom und Heizstrom werden nach Verbrauch separat abgerechnet.
BESICHTIGUNGSTAGE
Dienstag, 27.10.2026, zwischen 13:00 und 14:00 Uhr
Mittwoch, 28.10.2026, zwischen 15:00 und 16:00 Uhr
Bitte melden Sie sich vorab über Ihre Anfrage für eine Besichtigung an und geben Sie Ihren gewünschten Besichtigungstag sowie Ihre Telefonnummer bekannt.
WAS WIR FÜR DIE ANMIETUNG BRAUCHEN
Bitte bringen Sie die letzten drei aktuellen Lohnzettel mit. Studierende und Personen ohne aktuelles Arbeitsverhältnis können alternativ die Bürgschaftserklärung eines Familienmitglieds vorlegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektnummer: 2026-1487
Energieausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Ausstattung Frisch saniert
Exklusiver Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
Neue Kunststofffenster und -türen
Erneuerte Elektrik
Elektrische Infrarot-Deckenheizung
Neue Markenküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Fenster
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Französischer Balkon
Allgemeingarten zur Mitbenützung
Eigenes Kellerabteil
Energieausweis: HWB 117 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,03 (Klasse E)
Lage EINZIGARTIGE LAGE IN GRAZ-LEND – IDEAL FÜR STUDIERENDE, KURZE WEGE ZUR FH, ZUM BAHNHOF UND IN DIE INNENSTADT
Die Wohnung in der Ghegagasse 24 liegt im Grazer Bezirk Lend und verbindet die Vorteile einer städtischen Lage mit einem eigenen Rückzugsort für Ihren Alltag. Für Studierende ist die Lage ideal: Die FH JOANNEUM ist nur eine kurze Entfernung entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, und auch die Karl-Franzens-Universität ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut angebunden.
FH JOANNEUM – PRAKTISCH FÜR DEN STUDIENALLTAG
Zum Campus der FH JOANNEUM in der Alten Poststraße 149 sind es auf der geprüften Fußroute ca. 1,3 km beziehungsweise rund 19 Gehminuten. Ob Vorlesung, Bibliothek oder Lerngruppe: Die Nähe zum Campus macht die Wohnung besonders interessant für Studierende und Hochschulmitarbeiter.
KARL-FRANZENS-UNIVERSITÄT – MIT DEM RAD ODER DEM BUS
Zum Hauptgebäude der Universität Graz am Universitätsplatz 3 führt die geprüfte Fahrradroute über die Annenstraße über ca. 3,2 km; Google Maps weist dafür rund 17 Minuten aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wurden Verbindungen von ca. 12 bis 18 Minuten angezeigt, unter anderem mit den Buslinien 63 beziehungsweise 58. Die Busverbindung mit der Linie 63 beginnt bei der nahe gelegenen Haltestelle Babenbergerstraße. So lässt sich auch der Weg zur Universität unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
HAUPTBAHNHOF UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der Grazer Hauptbahnhof ist ca. 400 m beziehungsweise rund 6 Gehminuten entfernt. Das ist besonders praktisch für Pendler, Wochenendfahrten und Besuche außerhalb von Graz. Die Straßenbahnhaltestelle Hauptbahnhof liegt ebenfalls ca. 400 m beziehungsweise 6 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Babenbergerstraße erreichen Sie bereits nach ca. 100 m, also ungefähr 1 Gehminute.
NAHVERSORGUNG UND INNENSTADT
Für den täglichen Einkauf liegt der SPAR am Hauptbahnhof, Europaplatz 6, ca. 400 m beziehungsweise 6 Gehminuten entfernt. Zum Grazer Hauptplatz sind es über die Annenstraße ca. 1,8 km beziehungsweise rund 24 Gehminuten. Damit liegen Einkauf, Gastronomie und die Angebote der Innenstadt in gut erreichbarer Entfernung.
KINDERBETREUUNG UND SCHULEN IM UMFELD
Auch Einrichtungen für Betreuung und Bildung sind in der Umgebung vorhanden:
• Kindergarten Ghegagasse 14: ca. 290 m / 4 Gehminuten.
• Volksschule Gabelsberger, Gabelsbergerstraße 1: ca. 700 m / 9 Gehminuten.
• Mittelschule Kepler, Keplerstraße 52: ca. 650 m / 8 Gehminuten.
• BRG Kepler, Keplerstraße 1: ca. 1,1 km / 15 Gehminuten.
FLUGHAFEN GRAZ
Zum Flughafen Graz beträgt die geprüfte Fahrstrecke über die B67 ca. 9,4 km. Google Maps zeigte hierfür rund 16 Minuten mit dem Auto an.
Alle Entfernungen und Reisezeiten sind ungefähre Angaben auf Basis der am 04.10.2026 geprüften Google-Maps-Routen ab Ghegagasse 24. Gehwege, Fahrrad- und Autofahrstrecken sind jeweils ausdrücklich bezeichnet. Reisezeiten können je nach Route, Verkehr, Abfahrtszeit und Fahrplan variieren; bei öffentlichen Verkehrsmitteln können zusätzliche Wartezeiten entstehen.
Diese Lage bietet eine überzeugende Kombination für Menschen, die in Graz studieren oder arbeiten: ein eigener Wohnbereich, kurze Wege zur Nahversorgung und zum Hauptbahnhof sowie praktische Verbindungen zu den Hochschulen und in die Innenstadt.
Sonstiges MIETE AB 01.11.2026 – MIETFREI BIS JÄNNER 2027
November und Dezember 2026: keine Nettomiete, stattdessen Pauschale von 170,00 € brutto monatlich für Betriebskosten, Küche und Keller
Ab 01.01.2027: reguläre Miete 362,00 € netto monatlich (inklusive Küche und Kellerabteil) zuzüglich Betriebskosten von 96,28 € brutto
Monatliche Gesamtmiete ab 01.01.2027: 458,28 €
Die Kosten für Haushaltsstrom und Heizstrom sind nicht inkludiert und werden separat nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
WEITERE KONDITIONEN
Mietbeginn: 01.11.2026
Kaution: 2.000,00 €
Mietvertrag: auf drei Jahre befristet
Für die Anmietung werden die letzten drei aktuellen Lohnzettel als Einkommensnachweis benötigt. Studierende und Personen ohne aktuelles Arbeitsverhältnis können alternativ die Bürgschaftserklärung eines Familienmitglieds vorlegen.
ENERGIEAUSWEIS
HWB 117 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,03 (Klasse E), Endenergiebedarf 147,7 kWh/m²a
Energieausweis vom 14.11.2024, gültig bis 13.11.2034
BESICHTIGUNG NACH VORHERIGER ANMELDUNG
Dienstag, 27.10.2026: 13:00 bis 14:00 Uhr
Mittwoch, 28.10.2026: 15:00 bis 16:00 Uhr
Bitte übermitteln Sie uns Ihren gewünschten Besichtigungstag und Ihre Telefonnummer über Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2034 |
| HWB |
117 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
3,03 |
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